美国house是别墅吗?

段珏桀段珏桀最佳答案最佳答案

首先,美国的“House”和中国的“房子”概念不同。 在美国人的概念里,“House”是用来住的居住用建筑,可以是独户(single-family home)也可以是联排式小区(town house或condo); 而中国人习惯的概念里的“房子”则是专指住宅型住宅(单层或多层),或是公寓(apartment)。因此美国人概念里的很多栋“房子",在中国其实都是“楼房”——即多层、高层的住宅或商业用房。 至于“bungalow"则更是有明确的限定:只有独门独院,高度一般不超过两层,带有宽敞庭院的美国风格的小房子才能叫bungalow. 这样的建筑和它们的环境,更适合休闲生活而不是快节奏的城市生活。所以bungalow在英美多用于表示带私人庭园的低层独立住宅,而在中国却往往被用来指代小平方的公寓——这真是让人哭笑不得。 那么为什么美国会有那么多的House呢?这是因为美国人很早就开始向往户外的生活,他们不喜欢把生活局限在一个个封闭的空间里。所以在19世纪美国就出现了一股“房屋建造运动”(the housing bnig),人们开始自行设计、建造自己的花园新房。

到了1950年代后,美国人不仅继续建设新房,同时也大量购买旧房并重新装修——因为这比新建一栋房子要省钱许多。所以除了新开发的社区外,城市里大量的都是经过翻新改造的旧屋。这些翻新的旧房大多都保留了原有的外墙,只是在内部分割上做了修改。这种看起来“千房一面”的现象实际上是有其道理的:为了安全,所有的房间都要有内部屏障,而为了防止潮湿,所有的房间都不能直接毗邻外墙或者楼板。为了避免在发生火情时烟囱效应使火势迅速蔓延,房屋之间的间距也要足够大。

另外,因为美国地广人稀,城市规模远远比不上我国,所以即便是普通上班族也能很方便地在离工作单位不远的地方找到适合居住的home。最后一点也很重要:美国家庭一般都会有车,而且很多人都有不止一辆。所以有没有车库并不影响日常出行。而有了车库就会方便许多:可以停车,也可以改建成其他用途。这对于住房的多样性有很大影响。

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在美国,房子一般分为House、Townhouse和Condo。

House:独门独户,有前院和后院,可以停车,类似于国内的联排别墅。有产权,通常House会带有花园和车库。美国的House,几乎80%以上都是单体别墅,不像国内连在一起的联排别墅。因为土地充裕,每栋房子都间隔比较远。

Townhouse:国内的联排别墅,房子紧挨着,有前院、后院,类似于国内的联排别墅。(Townhouse的“Town”,就是国内城郊接合部的“郊”。国内城郊都是别墅区,对吧?)

Condo:国内的公寓或者国内城郊的洋房。一般有产权,也有租赁产权(比如50年的产权)。有些是单栋建筑(一般楼层不高、多为loft户型);有些是成片修建,类似于国内城郊的观邸洋房,一栋栋连起来,就像城市综合体。因为土地紧缺,都建在一起。基本上这些房子所在区域离市中心非常近。

在购买时需要注意的是,虽然在美国拥有房产产权,但有部分城镇的House和Townhouse的庭院绿地、市政设施、花园等不属于购房者个人所有,而属于整个社区共同所有,由专门的管理委员会组织物业维护,相关费用由社区内每户分摊支付。此外,美国的House或Townhouse的业主需要自己维护外墙、基础、内墙、门窗,和地面;而Condo的业主只需要维护内墙、门窗和地面,因为这类公寓的小区外墙面、基础和地下室都属于全体业主共有。

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