别墅洋房的区别？
在土地资源紧缺的大城市，别墅是一种稀缺的资源，是身份的象征（有钱没地方使），而且住起来特别舒服。不过现在这类住宅的容积率和建筑密度很低，一般只有0.3左右。 什么是容积率——是指一定地块内，总建筑面积与建筑用地面积的比值。 以一亩地为例，容积率0.3的话，建筑面积大概是333平方米，如果盖成三层的小楼，那每层大约可以建111平方米；如果是排屋、叠院之类的，那一层大概可以有200多平米，实际可用面积是非常大的。 那么，同样的地价，同样的一亩土地，是不是容积率越高，能盖的房子就越多呢？错！
因为房子越高层，建筑成本是上升的，电梯等公用配套的增加也是不可少的。所以，同样的一亩土地，多层住宅的建筑成本一般是高于高层住宅的。这就是为什么大多数城市的低密度项目一般都是排屋或者叠院，而不是小高层或高层。 至于洋房，实际上就是花园洋房，通常指的是四层或四层的洋房，带有一定的洋房特征，例如外立面有轮廓线、有坡屋顶等等……
在现实生活中，由于洋房和别墅都带有私人花园，所以很多人不太能分辨洋房和别墅的区别。其实，二者还是有着很明显的区别。
目前比较通行的关于洋房和别墅的解释是：别墅是一种低密度的优质住宅。通常的洋房在建筑设计上属于住宅，一般只有四层左右，并且每层每户都有自己的分隔和进出口，每层楼的每家拥有一个私家小院，通常还配阁楼，相当于五层，其外观很像叠加的别墅，事实上它只是带有私家小院的多层住宅，而且占地面积小，层高不高，不能像别墅那样配备诸如车库、游泳池等配套设施。严格说来，它并不属于别墅之列，只能是“类别墅”。
一般来讲，别墅是独门独户(别墅在不同的地域有不同的解释，在北京，通常是四户以下为一栋的都可以叫别墅)，而洋房一般为多户一幢，每家每户可以有一个小院落。别墅与洋房的主要区别在于绿地面积和建筑密度，别墅的绿地面积更大，建筑密度更低。还有，别墅一般会带有室内或室外的独立车位，而洋房则很少配备车位。
